2024年（令和6年）公示地価 京都府 向日市 上植野町桑原１１番１外
京都府 向日市上植野町桑原１１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市上植野町桑原１１番１外の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市上植野町桑原１１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日5-3
所在及び地番
京都府 向日市上植野町桑原１１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
632(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
府道沿いに店舗、事業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 15m 府道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西向日、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、府道沿いに飲食店舗、事業所等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市を中心として周辺市区の広幅員の道路沿いの商業地域を含む圏域である。需要者の中心は、圏域内の事業者のほか、全国展開の飲食、物販の企業等である。需要は、社会経済情勢の影響を受けつつも、幹線道路沿いの中規模以上の画地は新規供給が少なく、各種の需要が見込める。需要者の使用目的、敷地内駐車場の必要の程度等により、需要者ごとに画地規模が異なり、中心的な価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、郊外の幹線沿いの商業地域に存し、取引事例に基づく比準価格及び低層店舗の賃貸を想定した収益価格を試算した。収益価格は、低位に導出されたが、対象標準地に係る売買市場における市場参加者は、自用目的の市場参加者を含め、取引価格の水準を踏まえ、収益性による検討を加味して行動する。よって、市場実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 低層店舗が多い郊外の幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。供給が少ないことから、商業立地の稀少性を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、府道沿いに沿道型店舗、事務所等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね向日市及びその周辺の幹線道路沿いﾉ位置する商業地域である。主たる需要者は、同圏域の中小企業及び全国規模で飲食、物販店舗を展開する企業等である。近隣地域及びその周辺は、交通量の多い幹線道路沿いに位置し、店舗需要が堅調なエリアであり、地価は上昇傾向にある。需要者の業種業態により、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における路線商業地等の事例を採用して試算したもので、現実の不動産市場を反映しており説得力は高い。収益価格は、新たに低層店舗を建築して賃貸に供することを想定し求めた価格であるが、テナント賃料は業種業態によって個別性が強く、想定要素を含むことから相対的規範性に劣る。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。良好な資金調達環境の継続等もあり、不動産取引市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、郊外型の沿道型店舗が多い商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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