2024年（令和6年）公示地価 京都府 向日市 寺戸町八ノ坪１２６番
京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番の公示地価
標準地の公示地価
414,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日5-201
所在及び地番
京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
414,000(円/m²)
地積(m²)
634(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗等が見られる新駅周辺の商業地域
前面道路の状況
北 17m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洛西口、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及びその周辺は洛西口駅及び桂川駅を中心に急速に開発発展している地域で、更に洛西口駅西側の土地区画整理事業も順調に進んでおり、背後地の人口も増加傾向、商業地としての地価水準は上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、向日市及び隣接市区の商業地域。近隣地域周辺への需要者は同地域に地縁性を持つ事業主を中心として、全国展開する法人も見受けられる。近隣地域周辺は大型商業施設と新駅を中心とする新しい商業地域で、背後に残っている農地の大規模開発が進行中である。商業適地としての希少性と将来性から近隣地域及び周辺地域への需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は新しい商業地域で地域内は自用の店舗、事務所や共同住宅等がほとんどで、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はまだ低く、収益資料の収集にも限界があり、店舗付共同住宅を想定して求めた収益価格ではあるが、やや低位に試算された。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を標準に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内のデパート売上高、ホテル等の稼働率、外国人宿泊客数は徐々に回復。特に京都市内の中心部や観光地の賑わいはコロナ禍前に近づいている。 |
| 地域要因 | 阪急洛西口駅とＪＲ桂川駅付近の新しい商業地域で核となる大規模商業施設も立地しており、商業地需要は堅調、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪急洛西口駅及びＪＲ桂川駅に徒歩圏にあり、更にイオンモール京都桂川にも近接している。周辺地区等でマンションの建築も複数あり、利用客増の期待も存する。今後も利便性の高い商業地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は向日市及び周辺市の商業地域が概ね該当する。駅に近い立地で、需要者は金融機関や店舗事業者、不動産業者等で、多様な事業者が市場に参加している。周辺地域等でマンションが複数建築される等、今後利用客増加が期待できる。商業収益性は回復傾向にあり核施設であるイオンモールは多くの利用客で賑わっている。こうした要因に加え、良好な交通・接近条件を背景に地価は上昇している。業種によって利用規模に幅があり中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地において収益性は価格決定に係る主要な要因のひとつであるが、将来の資産価格や収益動向に係る予測が直ちに賃料に反映されるものではない。一方でこうした予測は取引には短期に反映され易く、取引事例は市場性を見る重要な指標となる。更に採用した取引事例はいずれも地域的特性や価格の変動状況等の類似性を有している。従って多様な要因を反映する比準価格を重視し、収益価格も十分に斟酌の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直している。物価は前年を上回る状況にある。全体的に収益性は堅調な動きを見せており、不動産市況も概ね順調な状況にある。 |
| 地域要因 | 阪急洛西口、ＪＲ桂川両駅に近く、従来立地は良好である。市況は右上がりで地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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