2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 梅が丘１丁目３０番
京都府 長岡京市梅が丘１丁目３０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市梅が丘１丁目３０番の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市梅が丘１丁目３０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-1
所在及び地番
京都府 長岡京市梅が丘１丁目３０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。規模が大きいが、住環境等は優れるため、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心に隣接する市町内の中規模住宅地域の範囲。需要者の中心は京都市及び大阪市等に通勤する２次取得者が中心である。同一需給圏外からの転入者も見られる。最低敷地面積の規制があるため、総額が大きくなるが、環境が良好なため需要は安定している。標準的画地の規模の中古戸建住宅で７０００万円までの物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんどなく、指定容積率が低く経済合理性からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的と認められている。よって比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口・世帯数とも微増傾向。景気は緩やかに回復している。不動産需要は立地条件によるが、安定している。 |
| 地域要因 | 規模が大きいため総額は嵩むが、最寄り駅まで徒歩圏にあり、住環境が良好であるので、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当面の需給動向は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市における阪急京都線沿線の中規模以上の画地が中心の住宅地域である。中心的な需要者は長岡京市及び周辺市町の資金力のある居住者である。居住環境は良好であるが、総額が嵩むため流動性がやや劣り、需給は横ばいないしやや弱含みで推移している。土地は３０００万円台後半から取引が行われているが、規模にもよるため総額の価格帯は広い。中古戸建住宅についても規模、建物の品等及び仕様等により様々で個別性が強くなる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は指定容積率の低い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的であることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の総人口は増加傾向、社会増減でも転入超過が続く。堅調な住宅需要を背景に地価動向は底堅く推移。 |
| 地域要因 | 閑静な中規模一般住宅地域として地域要因に特段の変動はみられない。同一団地では、画地規模によっては区画分割も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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