2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 天神４丁目１０６番６
京都府 長岡京市天神４丁目１０６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市天神４丁目１０６番６の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市天神４丁目１０６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-2
所在及び地番
京都府 長岡京市天神４丁目１０６番６
住居表示
天神４－４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。居住環境等が良好で需要は底堅く、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心に隣接市町を含むエリア内にあって、中規模一般住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。交通利便性や居住環境が良好であることから、需要は底堅く推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は３，０００万円台程度、中古住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅利用を中心とし、また指定容積率も低く、収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が支配的であり、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては比準価格を標準に、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口・世帯数はともに微増傾向。景気は持ち直しており、雇用・所得環境が改善するなか、住宅地需要は総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、居住環境良好な住宅地域として推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い環境良好な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当面の需給動向は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市における阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の駅徒歩圏内にある住宅地域である。中心的な需要者は長岡京市及び周辺市町の居住者である。新型コロナの影響も小さく、居住環境が良好なうえに利便性も優れていることから需要者からの人気が高く、需給は強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は２５００万円～３５００万円程度、中古戸建住宅では３０００万円台後半を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された指定容積率の低い住宅地域内にある画地であり、不動産の収益性が価格形成に及ぼす影響はほとんどないため収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、前年公示価格及び基準地価格からの検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の総人口は増加傾向、社会増減でも転入超過が続く。堅調な住宅需要を背景に地価動向は底堅く推移。 |
| 地域要因 | 閑静な中規模住宅地域として地域要因は安定しており、特段の変動は認められない。堅調な住宅需要を背景に需給は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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