2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 粟生田内２８番９０
京都府 長岡京市粟生田内２８番９０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市粟生田内２８番９０の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市粟生田内２８番９０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-3
所在及び地番
京都府 長岡京市粟生田内２８番９０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。環境が比較的良好で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心に隣接する市町内の中規模住宅地域の範囲。需要者の中心は京都市等に通勤する居住者が中心である。交通接近条件がやや劣るが、環境が比較的良好なため需要は堅調である。標準的画地の規模の土地で２７００万円前後、中古の戸建住宅で３０００万円～３５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんどなく、指定容積率が低く経済合理性からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的と認められている。よって比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口・世帯数とも微増傾向。景気は緩やかに回復している。不動産需要は立地条件によるが、安定している。 |
| 地域要因 | 交通接近条件は劣るが、住環境が良好なため、需要は比較的堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。居住環境等が良好で需給は均衡しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心に隣接市町を含むエリア内にあって、中規模一般住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。交通利便性にやや劣るものの居住環境は良好であることから、需給は安定した推移となっている。市場での中心となる価格帯は、土地は２，０００万円台程度、中古住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅利用を中心とし、また指定容積率も低く、収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が支配的であり、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口・世帯数はともに微増傾向。景気は持ち直しており、雇用・所得環境が改善するなか、住宅地需要は総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、居住環境良好な住宅地域として推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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