2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 野添１丁目２３番１２
京都府 長岡京市野添１丁目２３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市野添１丁目２３番１２の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市野添１丁目２３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-5
所在及び地番
京都府 長岡京市野添１丁目２３番１２
住居表示
野添１－９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、生活利便性に難はない。地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね長岡京市及び向日市のＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線に形成される住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、最寄り駅からやや距離はあるものの、生活利便性に難はなく、需要は安定的である。分筆による分譲再販の取引も見られるが、土地は標準的な画地規模で３，０００万円程度、中古物件は３，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己利用目的の取引が中心である。元来戸建住宅用に開発された住宅団地であるため、収益還元法は適用していない。したがって、不動産市場において、取引価格水準を指標に価格が形成されていると認められることから、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離はあるものの、成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段のﾏ動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。住宅地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長岡京市を中心として隣接市町を含む、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。想定される需要者の中心は、長岡京市及び隣接市町の居住者である。区画が整った住宅地で、底堅い需要が存し、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、３０００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円台後半を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であることや近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、収益物件用地としての需要は考えにくいため、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の総人口、世帯数共に微増傾向、新設住宅着工件数は直近では減少傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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