2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 調子１丁目７１番８９
京都府 長岡京市調子１丁目７１番８９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市調子１丁目７１番８９の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市調子１丁目７１番８９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-9
所在及び地番
京都府 長岡京市調子１丁目７１番８９
住居表示
調子１－１１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西山天王山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い既成住宅地域で最寄駅に徒歩圏に位置しており、地域要因の大きな変動はなく、今後も現状で推移するものと予測する。地価の動向は今後やや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市街地及びその周辺に存し、阪急電鉄京都線、ＪＲ東海道本線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は同圏域及びその周辺地域に居住する一次取得者が中心である。周辺においては開発に伴う分譲住宅が見られ、活発な供給があり、需給は安定的である。土地は２０００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円程度の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で、需要者は自用目的での取引をする個人が大半である。取引事例比較法の適用にあたっては、価格牽連性の高い事例を多数収集しており、実勢相場を反映した規範性の高い価格が得られた。一方で、画地規模が小さく、合理的な賃貸物件の経営が困難であり、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、規範性の高い比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 最寄駅に徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。西山天王山駅に近く、需要は安定しており、今後とも地価は若干の上昇と予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅接近に優る住宅地の需要は底堅く、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長岡京市を中心として隣接市町を含む、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。想定される需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人である。最寄り駅に近く、利便性に優り、底堅い需要が存し、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、１５００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い住宅地域で、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、画地規模や近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、収益物件用地としての需要は考えにくいため、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の総人口、世帯数共に微増傾向、新設住宅着工件数は直近では減少傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅や商業施設に近く、また周辺では宅地分譲や大規模な病院の移転などの開発も見られ、周辺地域の熟成度が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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