2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 奥海印寺岡本５番８
京都府 長岡京市奥海印寺岡本５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市奥海印寺岡本５番８の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市奥海印寺岡本５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-12
所在及び地番
京都府 長岡京市奥海印寺岡本５番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が多い分譲住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。規模が小さく需要は堅調である。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心に隣接する市町内の小規模住宅地域の範囲。需要者の中心は京都市等に通勤する１次取得者が中心である。交通接近条件はやや劣るが、環境が比較的良好で流通性のある規模のため、需要は堅調である。標準的画地の規模の土地で１４００万円台、中古の戸建住宅で２０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模・形状により、経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。収益性より快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口・世帯数とも微増傾向。景気は緩やかに回復している。不動産需要は立地条件によるが、安定している。 |
| 地域要因 | 交通接近条件がやや劣るが、成熟した住宅地域で、規模が比較的小さいため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が多い住宅地域である。近年、周辺地域で小規模開発が見られ、流通性の高い画地規模で一定の需要は継続し、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね長岡京市及び向日市のＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線に形成される住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。周辺地域において小規模開発が散見され、最寄り駅からやや距離はあるものの、西山天王山駅との競合もあり、住宅の需給関係は安定的である。土地は１，５００～２，０００万円程度、新築の戸建物件は３，０００～３，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。画地規模等の制約により、経済合理的な賃貸想定が困難なため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離はあるものの、成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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