2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 東神足２丁目３７番６
京都府 長岡京市東神足２丁目３７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市東神足２丁目３７番６の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市東神足２丁目３７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-13
所在及び地番
京都府 長岡京市東神足２丁目３７番６
住居表示
東神足２－３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡京、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く見られる住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。利便性は良好であるが供給が限定的で需要は潜在化の傾向にあり、地価は当面上昇傾向に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市内に所在する中小規模住宅地域で、特に市東部及び南部域に広がる住宅地域が中心。需要者の中心は長岡京市内の居住者。規模が大きければ細分割を前提として開発業者等の参入もある。既存地域であるが生活利便性は良好で、供給は比較的少ないものの需要は底堅い。市場では中古物件が中心であるが、一部に新規分譲も見られる。土地は１６０㎡程度で３０００～３５００万円、中古物件で３０００～４０００万円程度の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では自用の戸建住宅が多いものの共同住宅も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。また、市場では自用目的での取引が中心となることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめるものとして、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 総人口及び生産年齢人口が微増。市内中心部において公共事業等が進行しており期待感は大きい。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 長岡京駅に近く利便性は良好。一般的要因の影響を受けて、需要は堅調に推移している。地価は上昇傾向が継続、上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、大規模工場に隣接した新旧の住宅が見られる既成住宅地域であり、駅近の物件として需要も底堅いことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市及び向日市におけるＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の駅徒歩圏内にある住宅地域である。主たる需要者は、長岡京市及び周辺市町の居住者である。最寄り駅徒歩圏内にあって利便性が高いことから需要は堅調であり、供給も比較的少ないことから、価格は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模にもよるが、土地は２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ＪＲ東海道本線沿線の駅接近性に優れる住宅地域である。周辺には共同住宅も見られるが、専ら自己利用目的の戸建住宅が多い。そのため、収益性が不動産価格に与える影響は小さく、市場性を反映した取引事例比較法の相対的な説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口は増加傾向にある。駅徒歩圏は需要、価格ともに堅調であるが、徒歩圏を外れると弱含みであり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られない。新旧の住宅が混在する住宅地域であるが、駅徒歩圏内にあり、価格は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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