2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 泉が丘１２番２
京都府 長岡京市泉が丘１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市泉が丘１２番２の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市泉が丘１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-14
所在及び地番
京都府 長岡京市泉が丘１２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西山天王山、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ街区の整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境及び利便性は良好で需要は底堅く、地価は当面緩やかながら上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市内に所在する中規模住宅地域で、特に宅地開発された街区の整った地域が中心である。需要者の中心は長岡京市内の居住者で買替層が多いが、周辺市町からの転入も見受けられる。市場では中古物件を中心に流通するが、一部に建替用地もみられる。土地は２５０㎡程度で３５００～４０００万円、中古の戸建住宅で３５００～４５００万円程度の物件が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一体は戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地である。公法上の規制は厳格であり、収益物件としての利用は不向きで収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一手法の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 総人口及び生産年齢人口が微増。市内中心部において公共事業等が進行しており期待感は大きい。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地内に所在して居住環境や交通利便性は概ね良好。需要は底堅く、地価は緩やかながら上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、周辺地域を含め新規住宅の供給が見受けられる。需要は底堅く、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄京都線西山天王山駅徒歩圏の住宅地域や長岡京市及びその周辺に存する住宅地域である。主たる需要者は同圏域内に居住する一次取得者層及び二次取得者層である。西山天王山駅周辺で、新規分譲住宅が多く供給されているが、規模の大きな敷地の選好性も見られ、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模は同程度のもので、土地は３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅用に開発された中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。基準容積率が低く、賃貸住宅の建築は経済合理性が認められないため、収益還元法は適用していない。本件では、取引事例比較法のみの適用であるが、対象標準地と地域的類似性が高い複数の取引事例から試算しており、比準価格の規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口は増加傾向にある。駅徒歩圏は需要、価格ともに堅調であるが、徒歩圏を外れると弱含みであり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られない。周辺では新規分譲住宅の供給が続くが、規模による選好性もあり、価格は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
