2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 天神１丁目６１３番７
京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-15
所在及び地番
京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７
住居表示
天神１－２３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないものの、長岡天神駅徒歩圏で立地条件に優れることから、今後とも地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね長岡京市及び向日市のＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。近隣地域は選好性の高い長岡天神駅からの接近性に優れ、生活利便性にも優れることから、住宅需要は堅調に推移している。土地は３，５００～４，０００万円程度、中古住宅は４，０００～４，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自己利用目的の取引が中心であり、収益価格は価格形成に大きく影響していないと判断される。したがって、不動産市場において取引価格水準を指標に価格が形成されていることから、多数の取引事例より求めた実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を参考にしつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 交通利便性良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。生活利便性は良好で、周辺での公共事業等の影響もあり需要は堅調、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市内に所在する中小規模住宅地域で、特に市内中心部に広がる住宅地域が中心。需要者の中心は長岡京市内の居住者で一部に圏外からの転入も見られる。規模が大きければ細分割を前提として開発業者等の参入もある。生活利便性は良好、公共事業等の影響もあり需要は堅調。市場では中古物件が中心で、一部に建替用地や新規分譲も見られる。土地は１４０㎡程度で３５００万円前後、中古物件で３５００～４５００万円程度の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では自用の戸建住宅が多いものの共同住宅も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。また、市場では自用目的での取引が中心となることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめるものとして、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 総人口及び生産年齢人口が微増。市内中心部において公共事業等が進行しており期待感は大きい。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 中心部に位置する地域で、一般的要因の影響により、需給は堅調に推移している。地価は上昇傾向が継続、上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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