2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 開田１丁目１２１番１１
京都府 長岡京市開田１丁目１２１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市開田１丁目１２１番１１の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市開田１丁目１２１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京5-1
所在及び地番
京都府 長岡京市開田１丁目１２１番１１
住居表示
開田１－１９－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗のほか営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 10m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗のほか営業所等が建ち並ぶ商業地域で、天神通の道路拡幅工事、市庁舎の整備は進捗中である。周辺では商業施設の開発計画もあり、今後は商業地域として発展していくものと予測する。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね長岡京市及び周辺市等の商業地域である。需要者は地縁性をもつ個人事業者及び中小規模の法人が中心である。駅に近く、公共施設にも近く希少性もあり、需要は堅調である。一方供給は少ない。立地条件の優る物件は高値取引も見られる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅前近くの商業地域で、小売店舗や営業所等が建ち並ぶ商業地域で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はあまり高くなく、収益価格はやや規範性が劣る。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。駅前商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 道路の拡幅、市庁舎の整備が進捗中で、地域的な発展への期待は大きく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗のほか営業所等が建ち並ぶ商業地域である。周辺では、長岡京市庁舎の整備工事や道路の拡幅工事等が行われ、今後利便性の向上が期待されることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長岡京市を中心として隣接市町を含む商業用途の建物建築が可能な地域である。想定される需要者の中心は、個人事業者及び中小企業等である。最寄り駅から近く、利便性に優ることから、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、取引は限定的で、画地条件の違いや、個別的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用と考えられる建物の賃貸を想定して試算したものの、周辺では自用店舗等が目立ち、店舗規模、用途等の類似性の高い賃貸事例等の収集が困難であった一方で、比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、市場の実態をより反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、駅前商業地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域の長岡京市庁舎の整備工事や道路の拡幅工事等により、利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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