2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 八幡三本橋１８番７２
京都府 八幡市八幡三本橋１８番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市八幡三本橋１８番７２の公示地価
標準地の公示地価
96,400円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市八幡三本橋１８番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-1
所在及び地番
京都府 八幡市八幡三本橋１８番７２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,400(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石清水八幡宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした区画に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅にはやや遠いが、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状を維持し、地価は横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線及び八幡市において中小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者は前記の需給圏に居住する一次取得者層が中心であり、買い替え層も見られる。周辺を含め、新規に開発された分譲住宅は少なく、建替え等の需給も多い。取引の中心価格帯は中古住宅で２０００万円程度の物件の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層戸建住宅を中心とする住宅地域で、自用目的での取引が大半を占める。取引事例比較法の適用にあたっては、価格牽連性の高い事例を多数収集しており、実勢相場を反映した規範性の高い価格が得られた。一方で、当該地域は最寄り駅に遠く、合理的な賃貸物件の経営が困難であり、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。八幡市における既成住宅地では地価は横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ八幡地区の中心部に位置する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、八幡市に存する中小規模住宅を中心とする範囲。需要者は、同圏域に居住する買換層及び一次取得層が中心で他からの転入は少ない。当該地域は、市内中心部に位置し、公共施設、生活利便施設等が近く利便性良好な成熟した住宅地域であることから、地価は安定的である。ある。中心的な価格帯は、中古住宅で２，０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法は、戸建住宅利用を中心とし、また画地規模も小さく、収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅を想定することが現実的でないため適用を断念した。利便性及び居住の快適性を重視する自らの居住目的の取引が支配的であり、市場における取引水準を重視して価格決定されるため、市場性を反映した比準価格は規範性が高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化も進行している。土地取引件数、取引価格、需給は持ち直し傾向。一方で旧市街地の需要は減退傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で特別の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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