2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 男山指月２番７
京都府 八幡市男山指月２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市男山指月２番７の公示地価
標準地の公示地価
87,300円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市男山指月２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-4
所在及び地番
京都府 八幡市男山指月２番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,300(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅から徒歩圏外の中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市内に存する中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。主たる需要者は八幡市内の居Z者が中心となっており、市外からの転入者はあまり見られない。駅から徒歩圏外であることや生活利便性等から需要は強いと言えないものの、地価は底堅い傾向にある。住宅地域としては成熟しており、新築物件の供給は少なく、需要の中心となる価格帯は中規模の土地で２，５００万円前後、中古物件で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見られるが、周辺は投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比して低位に求められたものと思料する。一方、比準価格は、規範性の高い取引事例から求めた価格であり、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。従って、市場の実態をより反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、駅から徒歩圏外であるものの、安定した住宅需要が認められ、地価はやや上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の八幡市内に存する中規模一般住宅地域と把握される。需要者の中心は八幡市に居住する一次取得者等と判断され、他地域からの転入は少ないものと思料される。当地域は、交通利便性及び生活利便性がやや劣るものの、住環境に優れることから需要は底堅い傾向にある。取引の中心価格帯は、画地規模等によって異なるが、３００㎡程度の土地で２，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は賃料がやや低廉であることや建築費が高止まりしていること等の要因から、比準価格に比し低位に試算された。よって本件では、自用目的での取引が多い対象標準地の地域性を考慮し、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向には注視を要するものの、京都府下の地域経済は堅調に推移しており、個人消費、雇用環境等は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、駅近接性には劣るが、居住環境に優れる住宅地域として一定の需要が認められ、地価の推移は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
