2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 男山金振１０番１６
京都府 八幡市男山金振１０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市男山金振１０番１６の公示地価
標準地の公示地価
95,300円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市男山金振１０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-5
所在及び地番
京都府 八幡市男山金振１０番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,300(円/m²)
地積(m²)
273(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。最寄り駅まで遠いが八幡市内では選好性が高い西側丘陵地の枚方市よりの地域で住宅地需要は堅調、地価水準も上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市内西側の丘陵地に広がる中小規模一般住宅を中心とする住宅地域。近隣地域周辺への需要者は同一需給圏内の居住者が多いが、大阪府内からの転入者も見られる。近隣地域及びその周辺は駅徒歩圏外で、隣接の大阪府枚方市や松井山手周辺の住宅地に比較して選考性は劣るが、区画整然とした居住環境の良好な地域である。周辺にはミニ開発の宅地分譲も見られ、土地１４０㎡、新築総額４，０００万円程度、中古住宅２，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は駅徒歩圏外で、アパート等の収益物件も見られるが大半は戸建住宅である。市場も自用目的の取引が殆どで収益目的取引は少なく、収益資料の収集にも限界があり、共同住宅を想定して求めた収益価格ではあるが、低位に試算された。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を標準に収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の八幡市の人口は減少、宅地分譲面積は増減を繰り返し、住宅着工件数は減少傾向。一般的に、宅地需給バランスは均衡に向かっている。 |
| 地域要因 | 近隣地域が属する男山地区の人口は減少している。近隣地域は最寄り駅まで遠いが、良好な住環境が保たれており住宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 方位は北向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。当面の需給動向は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡市における中規模住宅を中心とする住宅地域である。中心的な需要者は八幡市及び周辺市町の居住者である。画地規模が大きいため総額が嵩むが、居住環境は良好な住宅地域であり、堅調な住宅需要を背景に需給はやや強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は２０００万円台、中古戸建住宅は２０００万円台から３０００万円台前半を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏から多数の取引事例が収集でき、これに基づき信頼性の高い比準価格が試算された。近隣地域及びその周辺には共同住宅も見られるが、自己使用目的の戸建住宅が中心であることから、不動産の収益性が価格形成に与える影響は小さく、収益価格の相対的説得力は劣るものと判断する。よって、市場参加者が重視する比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八幡市の総人口は減少、世帯数は増加、直近では社会増減が転入超過傾向となっている。市内住宅地の地価動向は地域毎に異なる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、画地分割もみられる。堅調な住宅需要を反映して、男山地区の地価は持ち直しの動きが続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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