2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 八幡柿ケ谷１４番４３
京都府 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３の公示地価
標準地の公示地価
87,900円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-6
所在及び地番
京都府 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,900(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅を中心とする成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市西部の中規模一般住宅を中心に形成される住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。当該地域は、八幡市の西端に存する成熟した住宅地域であり、中古住宅の取引が見られる程度で、新規の供給は少ない。最寄り駅からは徒歩圏外であるが、枚方市に隣接しており、地価は安定的に推移している。土地は６０坪程度で、１，５００～２，０００万円程度、中古住宅で２，０００万円台前半を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。対象標準地は指定容積率が低く、最寄り駅から徒歩圏外であることから、経済合理的な賃貸想定が困難なため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 枚方市寄りの住宅団地であり、生活利便性に難はなく、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。最寄り駅まで遠いが住環境は比較的良好で、地価水準は概ね横這で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡市内の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。近隣地域周辺の需要者は同一需給圏内の居住者が多い。近隣地域及びその周辺は駅徒歩圏外で、隣接の男山地区や松井山手周辺の住宅地に比較して選考性は劣るが、区画整然とした居住環境の良好な地域である。周辺にはミニ開発の宅地分譲も見ら、土地１４０㎡、新築総額３，４００万円程度、中古住宅２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は中規模の自用の戸建住宅利用がほとんどで、行政的規制によって容積率も低く共同住宅等の収益物件は少ない地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の八幡市の人口は減少、宅地分譲面積は増減を繰り返し、住宅着工件数は減少傾向。一般的に、宅地需給バランスは均衡に向かっている。 |
| 地域要因 | 近隣地域が属する八幡地区の人口は減少している。近隣地域は最寄り駅まで遠いが、良好な住環境が保たれており住宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 方位は北西向きで、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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