2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 美濃山幸水９番１５外
京都府 八幡市美濃山幸水９番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市美濃山幸水９番１５外の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市美濃山幸水９番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-7
所在及び地番
京都府 八幡市美濃山幸水９番１５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模分譲住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市に存する中規模住宅を中心とする範囲である。需要者は八幡市内の居住者が中心であり、他市からの転入はさほど見られない。最寄り駅から徒歩圏外であるものの、環境が比較的良好で中古住宅の需給は安定している。熟成した住宅地域であるため新規供給は少ない。中古の戸建住宅物件は１５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんどなく、指定容積率が低く経済合理性からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的と認められている。よって比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 住環境は比較的良好であり、交通接近条件は劣るものの、需要は安定している。地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。最寄駅からやや距離を有するが、今後も一定の住宅需要が認められると予測され、地価はやや上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡市に存する中規模一般住宅地域と把握される。需要者の中心は同市に居住する一次または二次取得者層と判断され、他地域からの転入は少ないものと思料される。当地域は、国道１号線背後に存する既成住宅地であり、生活利便性に優れることから一定の需要が認められる。取引は、中古戸建物件が中心であり、需要の中心価格帯は、土地建物総額で、１，０００万～２，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、事業採算性の観点から共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向には注視を要するものの、京都府下の地域経済は堅調に推移しており、個人消費、雇用環境等は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、中規模の戸建住宅地域として安定した需要が認められ、地価は緩やかな上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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