2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 橋本新石２５番１２
京都府 八幡市橋本新石２５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市橋本新石２５番１２の公示地価
標準地の公示地価
88,300円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市橋本新石２５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-12
所在及び地番
京都府 八幡市橋本新石２５番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,300(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅を中心とする成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市西部の中規模一般住宅を中心に形成される住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者であるが、他からの転入も少なくない。八幡市内において、橋本地区は最寄り駅から徒歩圏であるものの丘陵地で高低差のある画地が多く、選好性にやや劣るが、当該地域は等高物件が多く、区画整然とした居住環境良好な住宅地域であることから、地価は安定的に推移している。中古住宅で２，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。対象標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸想定が困難なため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 丘陵地の閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡市を中心に京都府南部エリアの大規模開発された住宅地域が存する圏域である。需要者は、同圏域に居住する買換層及び一次取得層が中心で他からの転入は少ない。松井山手駅周辺の新興住宅団地や隣接の枚方市域に比し選好性は低いものの、住環境が良好な住宅地域であり地価は安定的である。中心的な価格帯は、中古住宅で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法は、戸建住宅利用を中心とし、また指定容積率も低く、収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅を想定することが現実的でないため適用を断念した。利便性及び居住の快適性を重視する自らの居住目的の取引が支配的であり、市場における取引水準を重視して価格決定されるため、市場性を反映した比準価格は規範性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化も進行している。土地取引件数、取引価格、需給は持ち直し傾向。一方で旧市街地の需要は減退傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏にあり、住環境が比較的良好で需要は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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