2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 内里東ノ口２９番
京都府 八幡市内里東ノ口２９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市内里東ノ口２９番の公示地価
標準地の公示地価
29,100円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市内里東ノ口２９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-13
所在及び地番
京都府 八幡市内里東ノ口２９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,100(円/m²)
地積(m²)
386(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
石清水八幡宮、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の農家集落地域であり、土地利用状況に特段の変動等は認められず、当面は現状を維持するものの、中長期的には衰退傾向が加速するものと予測され、地価水準の動向についても同様と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね同市及び周辺市町の郊外等に形成された既成住宅地域。需要者の中心は、同地域及び周辺居住の地縁者、血縁者等であり、需要は極めて限定的である。市街地郊外に位置し、過疎化・高齢化等が進行し、農業を取巻く経済環境等にも改善が見られず、宅地需要は依然弱含みで推移している。土地取引件数は僅少で、規模等も様々であり、また事情を含む場合も多く、需要の中心となる価格帯を把握することは、極めて困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域で、取引は自己使用目的が大半であり、賃貸市場が形成されていないことから、収益価格の試算は行わなかった。信頼性を有する複数の調整区域内の取引事例を採用し、市場取引の実態が精緻に反映された実証的かつ精度の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。景気は回復基調にあり、住宅地需要も立地条件によるが、概ね安定している。他方で二極化が顕著になりつつある。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因等は認められないが、転入需要が見込めない地域的特性等を反映し需要は限定的で、地価は依然やや弱含んで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の既存集落であり、今後も現状を維持するものと予測する。当面の需給動向は弱含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡市を中心に京都府南部地域における市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心で転入者は少ない。既存集落内にあって街路条件等が劣り、需要者の範囲も限定的であることから、市場の需給動向は弱含みで推移している。取引件数が少なく、規模等も様々であるため、需要の中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用を基本とする戸建住宅が多い市街化調整区域内の住宅地域であり、賃貸用物件が存在せず賃貸需要が想定できないため、収益還元法は適用しない。比準価格は適切に選択した指標となりえる取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八幡市の総人口は減少、世帯数は増加、直近では社会増減が転入超過傾向となっている。市内住宅地の地価動向は地域毎に異なる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既存集落であり地域要因に特段の変動は見られない。需要者が限定されるため需給関係は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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