2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 八幡長田２３番２５
京都府 八幡市八幡長田２３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市八幡長田２３番２５の公示地価
標準地の公示地価
68,300円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市八幡長田２３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-14
所在及び地番
京都府 八幡市八幡長田２３番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,300(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石清水八幡宮、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、生活利便性に難はない。地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市において小規模一般住宅を中心に形成される住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者であるが、他からの転入も少ない。当該地域は成熟した住宅地域であるが、選好性による競争力にやや劣り、住宅需要は弱含みで推移している。土地は、８００万円程度、中古住宅で１，０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心であり、収益価格は価格形成に大きく影響していないと判断される。したがって、不動産市場において取引価格水準を指標に価格が形成されていることから、多数の取引事例より求めた実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を参考にしつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動も見られず、今後も現状を維持していくものと予測する。地価動向については、やや弱含み傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡市内に存する中小規模一般住宅を中心とする住宅地域の存する範囲であり、中心となる需要者は八幡市内の居住者である。駅から徒歩圏外であること等から需要はさほど強くなく、新規供給も少ない。需要の中心的価格帯は土地で８００万円程度、中古物件で１，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には共同住宅も見られるが、駅から徒歩圏外であり、賃貸市場が未成熟なため元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は比準価格に対して低位に求められた。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的価格であり、説得力が高い。従って、市場の実態をより反映した規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅地とし成熟しており、大きな変動要因はない。駅接近等から、その競争力は弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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