2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 欽明台西４０番６外
京都府 八幡市欽明台西４０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市欽明台西４０番６外の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市欽明台西４０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡5-1
所在及び地番
京都府 八幡市欽明台西４０番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
740(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の中規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松井山手、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、背後の住宅地が成熟するに伴い地価も堅調に推移しており、今後も地価水準は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市、京田辺市を中心に、周辺市を圏域とする路線商業地域である。需要者の中心は、同圏域の中小企業、全国展開をする飲食、物販の企業等である。八幡市中心部からは離れているものの、近年、近隣地域を含む山手幹線沿いには多くの沿道サービス施設、大型店舗の進出が進み、集客力のあるエリアである。主たる需要者の業種業態により選好される規模等が多様であることから、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、大型店舗、沿道サービス施設等が建ち並び、規模や業種業態が多岐にわたり、中心となる賃料水準を見出すのは困難で、収益価格は想定要素が多く介在し規範性にやや劣ると判断される。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地が成熟すると共に、近年山手幹線沿いには新規出店が続いており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域である。多様な用途の需要があり、今後も需要は強含みであると予測されることから、地価は上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市乃至は周辺市を中心とした幹線道路沿道の路線商業地域と把握される。需要者の中心は沿道サービスの店舗経営を目的とした法人等が想定される。当該地域は八幡市中心部から離れているものの、交通量が多く、歩行者の流れも多い路線商業地域であり、需要は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は賃料がやや低廉であることや建築費が高止まりしていること等の要因から、比準価格に比し低位に試算されたが、需要者は収益性をも重視するため考量すべきである。よって本件では、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向には注視を要するものの、京都府下の地域経済は堅調に推移しており、個人消費、雇用環境等は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、市道沿いの路線商業地域であり、比較的交通量も多いことから安定的な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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