2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 田辺蕪木２２番２７
京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-1
所在及び地番
京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田辺、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の西方、山城北土木事務所の北側が市街化区域へ編入された。今後宅地利用の範囲が面的に広がる期待がある。対象標準地の存する地域は戸建住宅用の開発地域であり、今後も現状維持での推移が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京田辺市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。街路や区画配置が比較的整っており閑静な居住環境を有する。更に新田辺駅（近鉄）及び京田辺駅（ＪＲ）並びに両駅周辺の商業地域に徒歩圏にある。需要者の選好性は概ね良好で地価は上昇している。近隣地域等における取引価格帯は標準地規模の土地で４０百万円程度、新築戸建住宅の場合で５５百万円～６０百万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も存するものの自己使用を目的とする戸建住宅の取引が中心的である。従って取引に当たっては収益性よりも寧ろ居住の利便性や快適性等が重視される比重が大きい。採用した取引事例資料は価格形成要因や品等の類似性の高いものを採用している。従って比準価格に対し高い信頼性を認めてこれを採用し、収益価格については参考とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の住宅地市況は市街化調整区域や利便性等の劣る地域を除いて全体的に堅調である。 |
| 地域要因 | 交通・接近条件に恵まれた閑静な住宅地域であり、需要も堅調で地価は上昇が続いている。田辺地区において一部市街化区域への編入がなされた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特に大きな変動要因はない。利便性が良好な住宅地の需要は堅調であり、今後も上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ片町線及び近鉄京都線沿線の住宅地域の圏域と判断した。主な需要者は京田辺市内及び周辺市域内に居住する、市内及び京阪方面に勤務する第一次取得者層である。駅徒歩圏内に位置し、区画整然とした住環境良好な住宅地域であることから需要は堅調である。画地規模は２００㎡前後が中心であり、土地は４，０００万円前後、新築戸建分譲で総額６，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い住宅地に係る事例を中心に試算しており、現実の不動産市場を反映しており説得力は高い。一方、収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、想定要素を多分に含むことから相対的規範性に劣る。よって、説得力の高い比準価格を標準とし、相対的規範性に劣る収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。低金利環境の継続等もあり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。景気の持ち直しにより、利便性に優る当該地域の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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