2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 田辺狐川４０番６５
京都府 京田辺市田辺狐川４０番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市田辺狐川４０番６５の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市田辺狐川４０番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-2
所在及び地番
京都府 京田辺市田辺狐川４０番６５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田辺、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られない。画地規模はやや大きく最寄り駅からも遠いが、周辺には新規分譲も多く地価水準はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京田辺市の丘陵地に広がる中小規模一般住宅を中心とした住宅地域。近隣地域周辺の需要者の中心は京田辺市及び周辺市町の居住者。駅徒歩圏外の閑静な住宅地域で、周辺では宅地開発も見られるが、近隣地域への影響は限定的である。近隣地域周辺の新築物件は土地１４０㎡前後で総額３，６００万円前後、中古物件ﾅ１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は中規模の自用の戸建住宅利用がほとんどで、行政的規制によって容積率も低く共同住宅等の収益物件は少ない地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の京田辺市の人口は増加傾向、宅地分譲面積や住宅着工件数はやや減少傾向にあるが、宅地需給バランスはほぼ安定している。 |
| 地域要因 | 田辺地区の人口、世帯は増加している。近隣地域は最寄り駅まで遠いが、良好な居住環境が保たれており、住宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 方位は北西向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。また、地価水準は、横這い程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京田辺市内に存する駅からやや距離のある一般住宅を中心とする住宅地域の存する範囲。主たる需要者は京田辺市及び周辺市町の居住者である。近隣地域は中規模一般住宅により形成されているが、周辺地域において新規の宅地分譲が比較的活発である。需要の中心価格帯は土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に形成されており、経済合理性や建物配置からみて、市場性を有する賃貸住宅の床面積を確保することが困難であるため、収益価格の試算を断念した。また、当該地域内においては自用目的の取引も多く、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口・世帯数ともには増加傾向にあるが、住宅着工件数は減少傾向にあり、需給は均衡に向かっている。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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