2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 天王縄手１番外
京都府 京田辺市天王縄手１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市天王縄手１番外の公示地価
標準地の公示地価
11,400円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市天王縄手１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-6
所在及び地番
京都府 京田辺市天王縄手１番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
11,400(円/m²)
地積(m²)
1,434(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅に農地も見られる山間の住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ三山木、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内に存する農家住宅主体の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。今後の地価は暫く弱含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京田辺市を中心として京都府南部に所在する市街化調整区域内の住宅地域の存する範囲である。取引の中心は農家集落内の住宅などで建物利用について行政的に強い規制を受ける物件が多く、一般戸建住宅などの取引は少ない。需要者の大半は近隣者もしくは地縁的選好性を有するもので他地域からの転入は少ない。取引件数が少なく、画地規模や立地条件にばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家集落地域であり、取引そのものが非常に少なく、自用としての住宅の取引が中心である。また、行政的条件などからも共同住宅の建設は困難で、収益還元法は適用しない。このため、地縁的選好性等も勘案した市場性を重視し、かつ規範性に優る比準価格を採用し、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。調整区域において需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、市街化調整区域内の農家集落地域であり、地位要因に大きな変動は見られない。従って、当分は概ね現状のまま推移していくものと予測する。なお、地価水準は引き続き下落基調で大きな変化は見込まれない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都府南部の市街化調整区域内宅地の存する圏域である。主たる需要者は血縁及び地縁的選好性を有する個人が中心となる。地域の高齢化も進み、農業後継者の減少も相俟って、需要は弱い。中心価格帯については、取引件数が少ない上に取引規模も統一性がなく見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であり、周辺に賃貸物件も存在せず、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用しない。一方、比準価格は規範性の高い取引事例により求めた市場の実態を反映した実証性の高い価格と認められる。よって、前年価格との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口・世帯数ともには増加傾向にあるが、住宅着工件数は減少傾向にあり、需給は均衡に向かっている。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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