2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 三山木七瀬川３番１６
京都府 京田辺市三山木七瀬川３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市三山木七瀬川３番１６の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市三山木七瀬川３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-7
所在及び地番
京都府 京田辺市三山木七瀬川３番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
同志社前、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られない。最寄り駅から徒歩圏内で成熟した住環境ではあるが画地規模が大きく、地価水準はほぼ横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京田辺市の丘陵地に広がる中小規模一般住宅を中心とした住宅地域。近隣地域周辺の需要者の中心は京田辺市及び周辺市町の居住者。駅徒歩圏内ではあるが画地規模が大きく、閑静な区画整然とした住宅地域で、需要は底堅い。周辺では大規模な宅地開発も見られる。近隣地域周辺の新築物件は土地１８０㎡前後で総額４，６００万円前後、中古物件で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅用に開発された郊外の住宅団地で、収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の京田辺市の人口は増加傾向、宅地分譲面積や住宅着工件数はやや減少傾向にあるが、宅地需給バランスはほぼ安定している。 |
| 地域要因 | 三山木地区の人口、世帯は大きく増加している。近隣地域は最寄り駅まで徒歩圏内で、良好な居住環境も保たれており、住宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 方位は北西向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因はなく、土地利用は当面現状のままで推移すると予測する。成熟した住環境が形成されており、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市及びその周辺に位置する住宅地域で、主にＪＲ片町線及び近鉄京都線沿線の地域の範囲である。主たる需要者は、同圏域に居住する一次取得者である。高台の住宅地域であるが、最寄り駅から徒歩圏内で利便性は比較的良好であるため、安定した住宅需要が見られており、地価はやや上昇傾向にある。市場での取引の中心は、標準的規模の土地で２，４００万円程度、新築戸建住宅の場合で総額４，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる住宅地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため、収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり、地域の取引実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。低金利環境の継続等もあり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。高台の住宅地域であるが、駅徒歩圏内の良好な利便性を有しており、取引価格はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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