2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 三山木八反坪５１番４
京都府 京田辺市三山木八反坪５１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市三山木八反坪５１番４の公示地価
標準地の公示地価
85,300円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市三山木八反坪５１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-8
所在及び地番
京都府 京田辺市三山木八反坪５１番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,300(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三山木、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧来からの一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域で、近年、近接に分譲住宅が新規に供給されるなど、周辺を含め、供給は活発である。今後、地価は穏やかな上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線、ＪＲ片町線沿線の駅圏で、京田辺市及びその周辺に存する住宅地域である。需要者は京田辺市に地縁性の認められる一次取得者が中心であるほか建替え層も見られる。周辺においては開発に伴う分譲住宅が見られ、需給は比較的活発である。需要の中心となる価格帯は土地は２０００万円台、新築の戸建物件は４０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の適切な取引事例を収集し得たことで、市場性を反映した規範性の高い比準価格が求められた。収益価格は貸室の空室率の把握などがやや困難で比準価格に比べ低位に算出された。このため実勢価格を反映した比準価格が投資採算性を反映した収益価格より高い説得性が認められることから、比準価格を採用し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 近隣地域内の地域要因に大きな変動はないが、周辺では新規住宅の供給が見られ、それらの影響で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅、農家住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。三山木駅周辺の再開発の影響を受け、需要は底堅く、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線及び近鉄京都線沿線の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する京田辺市の一次取得者層であり、他地域からの転入者は少ない。三山木駅周辺の再開発の影響で地域要因が向上しつつあり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円～２，５００万円、新築戸建住宅なら４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅、農家住宅が多く見られる既成住宅地域である。共同住宅等の建築は可能な地域であるが、専ら自己利用目的の戸建住宅が多い。そのため、収益性が不動産価格に与える影響は小さく、市場性を反映した取引事例比較法の相対的な説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口は増加傾向にある。駅徒歩圏を中心として需要が堅調である。立地にもよるが、不動産価格は中期的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られない。市内住宅地需要の高まりを受けて、価格は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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