2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 大住仲ノ谷２番１０２
京都府 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２の公示地価
標準地の公示地価
89,200円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-9
所在及び地番
京都府 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,200(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大住、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は高台に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。傾斜地の住宅地は需要が弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市北西部の大規模開発団地及びその周辺エリアの、中小規模一般住宅を中心とした住宅地域の範囲。需要者は京田辺市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。傾斜地に存するほか、最寄駅に近い新規の分譲住宅や「松井山手」駅周辺の物件との競合により、需要は減退傾向にある。取引は中古戸建が中心で、中心的な価格帯は２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法は、戸建住宅利用を中心とし、収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅を想定することが現実的でないため適用を断念した。利便性及び居住の快適性を重視する自らの居住目的の取引が支配的であり、市場における取引水準を重視して価格決定されるため、市場性を反映した比準価格は規範性が高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は一部エリアにおいては堅調であるものの、旧集落や交通接近条件の劣る地域では需要の減退傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 高齢化に伴い、傾斜地に存する住宅地域は敬遠される傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。高台に立地するが、需要、地価ともに回復傾向であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市内の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、京田辺市及び周辺市町に居住する一次取得者層である。周辺は高台であり、周辺の新規分譲住宅や松井山手駅周辺の物件との比較ではやや劣るが、落ち着いた住宅地域であるため、需要は回復傾向にある。中古戸建の取引が中心であるが、需要の中心となる価格帯は、地域の標準的な画地規模の土地で１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅用に開発された住宅地域である。一般的に賃貸需要に乏しい地域であり、経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法は適用していない。本件では、取引事例比較法のみの適用であるが、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算しており、比準価格の規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口は増加傾向にある。駅徒歩圏を中心として需要が堅調である。立地にもよるが、不動産価格は中期的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高台内の住宅地域であるが、市内住宅地の需要の高まりを受けて、周辺地域を含めて、需要は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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