2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 花住坂３丁目１９番１１
京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-10
所在及び地番
京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松井山手、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。環境の良い住宅地で一定の需要があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京田辺市内のＪＲ片町線及び近鉄京都線沿線の住宅地域等である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。周辺地域においては、山手幹線沿いに店舗等が集積しつつあり、利便性に優り、当地区は区画整然とした住宅地域であり、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、２５００万円～３０００万円前後程度、新築戸建住宅は５０００万円万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、賃貸市場が未成熟であり、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難と判断されたため、収益還元法は適用せず、代表標準地からの検討も踏まえて、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の総人口、世帯数共に増加傾向。市内の地価は緩やかな上昇傾向であるが、利便性に劣る地域では弱含んで推移している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅環境に優れた住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な戸建住宅地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。居住環境が良好な地域の宅地需要は堅調であり、今後も上昇傾向を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市及びその周辺に位置する住宅地域で、主にＪＲ片町線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、京田辺市等に居住する一次取得者のほか、当該地域に居住する買い替え層である。区画整然とした住宅地域で、居住環境が良好なことから需要は安定している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で３，０００万円前後、新築戸建で総額５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる住宅地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため、収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり、地域の取引実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。低金利環境の継続等もあり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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