2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 興戸御垣内８番２５
京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-11
所在及び地番
京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、学生アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
興戸、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅のほか学生アパート等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ片町線、近鉄京都線沿線の概ね京田辺市内に存する中小規模一般を中心とした住宅地域の存する範囲。主たる需要者は京田辺市の居住者であるが、周辺市町からの転入もみられる。近隣地域は山手幹線背後の住宅地として成熟している。需要の中心価格帯は土地で１，５００～２，０００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には学生を対象とした共同住宅も見られるが、賃貸市場が未成熟なため元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は比準価格に比し低位に求められたものと思料する。一方、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格であると思料する。従って、市場の実態をより反映した規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口・世帯数ともには増加傾向にあるが、住宅着工件数は減少傾向にあり、需給は均衡に向かっている。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | ﾁになし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域と比較的新しい時期に開発された住宅地域が混在する。住宅地域として成熟しており、今後も近隣地域の標準的使用に大きな変動を及ぼす要因はなく、現状維持で安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京田辺市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。新旧の住宅地が混在する住宅地域で比較的閑静な環境条件を有するが、近隣地域の南方類似地域から緩い北向きの下り傾斜となっている。未利用地もあるものの、新規の大型供給余地は少ないことから、取引は中古住宅、改築物件が中心である。市況は概ね安定しており、地価は若干ながら上昇している。取引の価格帯は標準地規模の土地で１７百万円をやや超える程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートも存するが取引は自己使用目的が中心で、取引に当たっては収益性よりも居住に係る快適性等が重視されている。又、アパートは学生向けが多く賃料水準もやや低位で、従って収益価格は低い試算になったと考える。取引事例比較法において採用した事例資料は地域的特性等の類似性が高いものを採用している。従って比準価格に高い信頼性を認めてこれを採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の住宅地市況は市街化調整区域や利便性等の劣る地域を除いて全体的に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響で地価は上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
