2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 東鍵田１８番７４
京都府 京田辺市東鍵田１８番７４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市東鍵田１８番７４の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市東鍵田１８番７４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-12
所在及び地番
京都府 京田辺市東鍵田１８番７４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田辺、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められない。比較的小規模な画地が多く、需要は堅調で地価水準はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京田辺市内東側の小規模一般住宅を中心とした平坦な住宅地域。需要者は京田辺市内に地縁を有する個人で、外部からの転入は比較的少ない。駅からやや遠いが画地規模が小さく、住宅地需要は比較的安定している。付近ではミニ開発も見られるが、需要を左右するほどの影響はない。近隣地域周辺の取引は、標準的規模の新築で総額３，５００万円、中古物件１，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺の中規模画地にはアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地の画地規模では共同住宅等の収益物件の建築が経済合理性の観点から困難であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の京田辺市の人口は増加傾向、宅地分譲面積や住宅着工件数はやや減少傾向にあるが、宅地需給バランスはほぼ安定している。 |
| 地域要因 | 東地区の人口は横這いであったが令和５年は減少した。近隣地域は最寄り駅までやや遠いが小規模画地が多く、住宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 方位は北向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。需要は底堅く、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市を中心とするＪＲ片町線及び近鉄京都線沿線の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、京田辺市に居住する個人で、外部からの転入は比較的少ない。最寄駅からやや遠いが、画地規模が小さいことから需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度の新築住宅で総額３，３００万円台、中古住宅なら１，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地の画地規模等により、経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法は適用していない。本件では、取引事例比較法のみの適用であるが、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算しており、比準価格の規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口は増加傾向にある。駅徒歩圏を中心として需要が堅調である。立地にもよるが、不動産価格は中期的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅までの距離が若干遠い地域であるが、市内住宅地需要の高まりを受けて、価格は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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