2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 薪畠５５番３
京都府 京田辺市薪畠５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市薪畠５５番３の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市薪畠５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-14
所在及び地番
京都府 京田辺市薪畠５５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大住、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市北西部のＪＲ片町線・近鉄京都線の各駅を最寄駅とする中小規模一般住宅を中心とした住宅地域の範囲。需要者は京田辺市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。画地規模がやや大きく総額が嵩むこと、また最寄駅に近い新規の分譲住宅や「松井山手」駅周辺の物件との競合にもかかわらず、比較的住環境が良好なため需要は堅調である。取引は中古戸建が中心で、中心的な価格帯は３，０００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、戸建住宅が大半である。また、賃貸市場が未成熟で元本に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。取引は自用目的が支配的であり、収益性が価格形成に及ぼす影響は小さい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は一部エリアにおいては堅調であるものの、旧集落や交通接近条件の劣る地域では需要の減退傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。一定の土地需要が認められ、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京田辺市内のＪＲ片町線及び近鉄京都線沿線の住宅地域等である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。画地規模がやや大きく総額が嵩むことや高台に存するため利便性に劣るものの、住環境が良好な住宅地域に存するため、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、２０００万円前後程度、新築戸建住宅は４０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用と考えられる建物を前提に建物賃貸を想定して試算したものの、住宅地の場合、収益性に比較し、居住の快適性等が重視されて価格が決定される傾向があることから、説得力に欠ける。一方で比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、規範性が高いと判断し、比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の総人口、世帯数共に増加傾向。市内の地価は緩やかな上昇傾向であるが、利便性に劣る地域では弱含んで推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しており、一定の需要が認められ、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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