2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 田辺中央１丁目１番５外
京都府 京田辺市田辺中央１丁目１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市田辺中央１丁目１番５外の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市田辺中央１丁目１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺5-1
所在及び地番
京都府 京田辺市田辺中央１丁目１番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
505(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗事務所、低層店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田辺、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はない。駅前の商業地域であり供給は少なく、一定の需要が見込まれることから、価格は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市を中心とする京都府南部に存する商業地域の範囲。需要者は地元企業のほか、不動産投資を目的とする法人等である。需要はターミナル駅の駅前の希少立地により強含みである。規模は需要者ごとに異なり、供給も少ないことから、価格は個別的に形成される傾向にあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、市場における取引価格を重視しつつも、収益性や投資採算性を意識した価格形成が認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は一部エリアにおいては堅調であるものの、旧集落や交通接近条件の劣る地域では需要の減退傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地であり地域要因に大きな変動はない。希少性を有し地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、新田辺駅前の商業地域であり、周辺において市街化調整区域が市街化区域へ編入され、地域は発展的に推移すると予測する。駅近の商業地域ゆえに供給は少なく、土地需要は底堅く、価格は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市及び周辺市町の駅前商業地域及び京田辺市内の商業地域等である。主たる需要者は、地縁性を有する事業者であるが、全国展開するような法人も見受けられる。新田辺駅及び京田辺駅周辺商業地であり、商業地としてのエリアが狭いため、希少性が高く、需要は堅調である。収益物件やマンション用地としての取引も散見され、供給も少ないため、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、近鉄新田辺駅最寄りであり、ＪＲ京田辺駅の徒歩圏でもある駅前商業地域である。本件では、２手法適用したが、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算した比準価格に比して、自用目的の取引が中心となる当該地域においては、賃貸目的を前提とした収益価格の信頼性はやや劣る。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口は増加傾向にある。市内の商業地はエリアが限られているため、人口増の影響もあり、需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺において市街化調整区域の市街化地域への編入があり、商圏の増大が予想される。希少性が高い駅近の商業地域でもあり、需要は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
