2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 興戸犬伏５番７外
京都府 京田辺市興戸犬伏５番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市興戸犬伏５番７外の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市興戸犬伏５番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺5-2
所在及び地番
京都府 京田辺市興戸犬伏５番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
1,142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 13m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
興戸、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 広幅員の幹線道路沿いに店舗付共同住宅等が見られる商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移していくものと思料する。地価はやや上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京田辺市を中心に周辺市町の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。地元事業者による自己利用、賃貸不動産に係る土地利用が多く、需要者は地縁性をもつ個人事業者や法人等が中心で、圏外の法人の需要も考えられる。最寄り駅に遠いが、店舗、共同住宅についての賃貸需要は認められ、安定的であり、売買市場も大きな変動は見受けられない。取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる総額の価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する複数の取引事例より規範性の認められる比準価格を求めた。一方で、収益価格は商業地域として、店舗兼共同住宅として求めたが、近隣地域の賃貸市場の精査に関わらず、低位に算出された。長期的な収益予測がやや不透明なため慎重に思料せざるを得ないため、信頼性はやや劣る。したがって、本件では市場性を表す比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 主要道路沿いに位置する路線商業地域であり、周辺沿道、背後の状態に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅や低層店舗等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。背後地人口の増加等により商業地需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京田辺市及びその周辺の幹線道路沿いに位置する商業地域である。主たる需要者は、同圏域に地縁を有する事業者及び全国規模で飲食、物販店舗を展開する企業等である。近隣地域及びその周辺は、古くからの路線商業地域で、店舗需要が堅調なエリアであり、地価は上昇傾向にある。需要者の業種業態により、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における商業地または住商混在地の事例を採用して試算したもので、現実の不動産市場を反映しており説得力は高い。収益価格は、新たに店舗兼共同住宅を建築して賃貸に供することを想定し求めた価格であるが、収益資料が乏しく想定事項を多く含むことから、相対的規範性に劣る。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。良好な資金調達環境の継続等もあり、不動産取引市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、店舗兼共同住宅や低層店舗等が見られる商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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