2024年（令和6年）公示地価 京都府 大山崎町 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７
京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大山崎-1
所在及び地番
京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西山天王山、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はテラスハウスが多い住宅地域で地域要因の大きな変動はなく、今後も現状で推移するものと予測する。最寄駅に徒歩圏に位置しており、地価の動向は今後はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄京都線、ＪＲ東海道本線沿線の駅圏で、大山崎町及びその周辺に存する住宅地域である。需要者は大阪、京都に通勤する住宅の一次取得者が中心である。周辺においては開発に伴う分譲住宅が見られるほか、テラスハウスなどの連棟式住宅も多く、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地２０００万円台、新築の戸建物件は４０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の住宅によって占められる住宅団地であり、自用目的としての取引が支配的であり、市場参加者も共同住宅等の収益物件は見られない。従って、収益価格の算出は断念し、自用としての住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 最寄駅に徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。西山天王山駅に近く、需給は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、ほぼ熟成しており、当面は現状を維持するものと予測するが、周辺の類似地域では、新規の住宅供給が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線沿線及びＪＲ東海道本線沿線の低層住宅が多い住宅地域を含む圏域である。主たる需要者は、京都、大阪等に通勤する住宅の一次取得者層が中心であり、阪急沿線を選好する需要者層により、需要は比較的安定している。取引は、テラスハウスが多いことから中古住宅が多い。中古住宅の取引価格は、建物の築年数、状態により異なるが、中心的な価格帯は、標準的な画地規模の中古住宅で３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、低層住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は見られないが、周辺類似地域では新規の供給が見られ、周辺地域を含め熟成した住宅地の地域的範囲は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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