2024年（令和6年）公示地価 京都府 大山崎町 京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字寺門１３番１０
京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字寺門１３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字寺門１３番１０の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字寺門１３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大山崎-2
所在及び地番
京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字寺門１３番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西山天王山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、比較的新しく開発された小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。周辺には農地も見られ、時の経過とともに、周辺地域では宅地利用の熟成度が高まるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の小規模の一般住宅が多い住宅地域を含む圏域である。主な需要者は、地縁関係を有する住宅の一次取得者層であるが、圏域外からの需要者も見られる。中心的な価格帯は、新築戸建で３０００万円後半から４０００万円前後、土地で１５００万円程度である。本件地域の標準的な画地規模は、土地建物価格の総額の観点で、住宅の一次取得者層の価格帯に適合し、相応の需要が見込める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として形成され、近年、特段の変動はない。画地規模等は、需要者層の選好性に適い、相応の需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 道路面と等高に接面する整形地であり、建物と敷地との適応状態は良好である。近年、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、地域要因に大きな変動も見られず、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線等の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同町に地縁を有するものが中心となっている。最寄駅から徒歩圏外に存するため、需要はさほど強くない。取引の中心は１００㎡前後の小規模のものが多く、価格帯は、土地で１，５００万円程度、新築分譲住宅で３，０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、最寄り駅から徒歩圏外ということもあり共同住宅等の収益物件は少ない地域であるため、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、市場での売買価格を持って価格が形成される傾向が強い。従って、市場性を反映した実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄駅から遠いものの、地元地縁者の需要が認められ、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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