2024年（令和6年）公示地価 京都府 大山崎町 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６
京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大山崎-3
所在及び地番
京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
山崎、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面、現状を維持すると予測する。山林を背後に擁する高台の地勢であり、需要者の選好性に影響を及している傾向が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の中規模一般住宅が多い住宅地域を含む圏域である。鉄道駅徒歩圏の地域では、京都、大阪等に通勤する住宅の取得者層が主な需要者であるが、丘陵地、低地等の自然的条件が需要者の選好性に影響を及ぼしている傾向も見られる。取引は中古戸建が中心で、取引価格は、画地規模、建物の築年数、状態等により異なるが、需要の中心的な価格帯は、中古戸建で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅に近いが、行政的条件が厳しく、背後に山林を擁する地勢が需要者の選好性に影響を及ぼしている傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台に立地する既成住宅地域である。駅接近性に優れるが、地域要因に大きな変動も見られず、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の中小規模一般住宅の多い住宅地域の圏域。主たる需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、同町に地縁を有するものが中心となる。駅接近性に優れる住宅地の需要は概ね安定的に推移しているが、駅接近性に劣るエリアや水害懸念のあるエリアに対する需要は、市場での滞留期間が長期化するなど依然弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地で２，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅の多く見られる既存住宅地域であり、指定容積率が低く、投資採算性を満たす賃貸住宅の経営は難しいため、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、市場での売買価格を持って価格が形成される傾向が強い。従って、市場性を反映した実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、地価は、横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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