2024年（令和6年）公示地価 京都府 大山崎町 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外
京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大山崎-4
所在及び地番
京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
344(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西山天王山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧来からの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、近年、近接に分譲住宅が新規に供給されるなど、周辺を含め、供給は活発である。今後、地価は穏やかな上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄京都線、ＪＲ東海道本線沿線の駅圏で、大山崎町及びその周辺に存する住宅地域である。需要者は大阪、京都に通勤する住宅の一次取得者が中心である。周辺においては開発に伴う分譲住宅が見られ、需給は比較的活発である。需要の中心となる価格帯は土地２０００万円台、新築の戸建物件は４０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で、需要者は自用目的での取引をする個人が大半である。取引事例比較法の適用にあたっては、価格牽連性の高い事例を多数収集しており、実勢相場を反映した規範性の高い価格が得られた。一方で、最寄駅に遠く合理的な賃貸物件の経営が困難であり、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、規範性の高い比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 近隣地域内の地域要因に大きな変動はないが、周辺では新規住宅の供給が見られ、それらの影響も含め地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が中心の旧来からの住宅地域である。住宅地域としては成熟しているため、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、乙訓郡大山崎町及び長岡京市を中心とし、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線に形成される住宅地域である。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、当町に地縁を有するものが中心となる。駅接近性に優れる住宅地の需要は一定程度見込まれるが、駅接近性に劣る住宅地や水害懸念のある住宅地に対する需要は弱含みとなっている。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅の多い既存住宅地域であり、経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、市場での売買価格を持って価格が形成される傾向が強い。従って、市場性を反映した実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はない。駅から徒歩限界圏に位置しているものの、近年では周辺で戸だ分譲が行われ戸建住宅が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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