2024年（令和6年）公示地価 京都府 大山崎町 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６
京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大山崎-5
所在及び地番
京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大山崎、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画の整然とした住宅地域で地域要因の大きな変動はなく、今後も現状で推移するものと予測する。需給は安定しており、地価の動向は今後やや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大山崎町を中心とし長岡京市も含まれる阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線に所在する住宅地域である。区画の整った小規模画地の住宅団地であり、需要者は大阪、京都に通勤する住宅の一次取得者が大半を占める。最寄駅の接近性にやや距離があるが、地価動向はやや上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１５００～２０００万円、新築の戸建物件で３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の住宅によって占められる住宅団地であり、自用目的としての取引が大半を占め、市場参加者も共同住宅等の収益物件は見られない。従って、収益価格の算出は断念し、自用としての住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化とともに個人消費は改善、企業の生産活動は持ち直しているが、回復の一服感も見られ、持続性にやや不安が残る。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。区画の整った住宅地では需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、将来的にも現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大山崎町及び長岡京市を中心として、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線に形成される住宅地域である。需要者は同一需給圏及びその周辺に居住し、同町に地縁を有する個人が中心となる。駅接近性に優れる住宅地の需要は安定的に推移しているが、駅接近性に劣る住宅地の需要は弱含みとなっている。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１，５００万円程度、新築の戸建物件で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、小規模一般住宅の多い既存住宅地域であり、経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、市場での売買価格を持って価格が形成される傾向が強い。従って、市場性を反映した実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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