2024年（令和6年）公示地価 京都府 久御山町 京都府 久世郡久御山町栄３丁目１番８８
京都府 久世郡久御山町栄３丁目１番８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 久世郡久御山町栄３丁目１番８８の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（京都府 久世郡久御山町栄３丁目１番８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久御山-1
所在及び地番
京都府 久世郡久御山町栄３丁目１番８８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。需要は堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね久御山町及び隣接する市に存する中規模住宅を中心とする範囲。需要者は久御山町内の居住者が中心であるが、他市からの転入も見受けられる。最寄り駅から徒歩圏外であるが、住環境が良好であるため、中古住宅の需要は堅調である。熟成した住宅地域であるため新規供給は少なく、中古の戸建住宅物件は３０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な事例より信頼性・規範性の高い事例を中心に試算した。一方、収益価格は、低容積率のため市場性を有する賃貸住宅の床面積が確保できず共同住宅を想定することが非現実的であるため、試算を断念した。近隣地域は居住快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引が中心的である。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久御山町の人口は微減、世帯数は微増傾向。景気は緩やかに回復している。立地条件の優る不動産の需要は安定している。 |
| 地域要因 | 交通接近条件は劣るが、住環境が良好なため、需要は比較的堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 久御山町東部に開発された住宅地域で、土地利用は安定的に推移するものと予測する。最寄り駅からはやや離れるが、住環境が良好で宅地需要は底堅いため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久御山町を中心に隣接する宇治市等に存する住宅地域である。主たる需要者は、久御山町に居住する一次取得者が中心で、周辺市町からの転入者もみられる。最寄り駅からはやや離れるが、区画整然とした住宅地域で居住環境が良好なことから、需要は安定している。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる久御山町及びその周辺に位置する住宅地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため、収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が中心の地域であることから、地域の取引実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。低金利環境の継続等もあり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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