2024年（令和6年）公示地価 京都府 久御山町 京都府 久世郡久御山町島田堤外３１番４０
京都府 久世郡久御山町島田堤外３１番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 久世郡久御山町島田堤外３１番４０の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（京都府 久世郡久御山町島田堤外３１番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久御山-2
所在及び地番
京都府 久世郡久御山町島田堤外３１番４０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ小規模開発の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。久御山町内の住宅供給は限定的であるため、需給はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久御山町を中心に隣接する宇治市等の中小規模住宅地域である。中心的需要者は久御山町の居住者である。久御山町内には鉄道の駅は無いが、町内に多くの企業が立地しているため町の財政には余裕があり、地縁性もあって在来の居住者を中心に底堅い需要が認められる。一方、供給は限定的であるため、需給はやや強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は１０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件より経済合理性のある賃貸住宅の床面積が確保できないと判断されることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、比準価格の相対的説得力は高い。よって、市場参加者が重視する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久御山町の総人口は減少、世帯数は増加、社会増減は転入転出が概ね均衡。堅調な住宅需要と限定的な供給により町内の住宅地の地価は底堅く推移。 |
| 地域要因 | 小規模開発の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。堅調な住宅需要を背景に地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。地域要因に大きな変動はなく、今後も一定の住宅需要が認められると予測され、地価はやや上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久御山町乃至は周辺市町村の小規模住宅地域と把握され、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者等と判断される。当地域は、生活利便性がやや劣るものの、地域としての需要は底堅く、一定の需要が認められる。取引の中心価格帯は、画地規模等によって異なるが、１００㎡程度の土地で８００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、事業採算性及び画地規模の観点から共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向には注視を要するものの、京都府下の地域経済は堅調に推移しており、個人消費、雇用環境等は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、熟成した小規模戸建住宅地域として安定的に推移しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
