2024年（令和6年）公示地価 京都府 久御山町 京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外
京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久御山-3
所在及び地番
京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。久御山町内の住宅供給は限定的であるためA需給はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久御山町を中心に隣接する宇治市等の中小規模住宅地域である。中心的需要者は久御山町の居住者である。久御山町内には鉄道の駅は無いが、町内に多くの企業が立地しているため町の財政には余裕があり、地縁性もあって在来の居住者を中心に底堅い需要が認められる。一方、供給は限定的であるため、需給はやや強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は１０００万円台、新築戸建住宅は３０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件より経済合理性のある賃貸住宅の床面積が確保できないと判断されることから、収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、前年公示価格からの検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久御山町の総人口は減少、世帯数は増加、社会増減は転入転出が概ね均衡。堅調な住宅需要と限定的な供給により町内の住宅地の地価は底堅く推移。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として地域要因は安定している。堅調な住宅需要を背景に地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はない。久御山町内における宅地需要は堅調であり、今後も上昇基調を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久御山町及び隣接する宇治市、八幡市等に存する住宅地域である。主たる需要者は、当該地域に地縁を有する居住者及び町内企業に勤務する給与所得者等である。最寄り駅からは離れるが、宅地供給が限定的であること等から、需要は底堅く地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で１，２００万円前後、新築住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる住宅地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟で、想定要素を多分に含むことから相対的規範性に劣る。よって、説得力の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。低金利環境の継続等もあり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。底堅い需要が維持されており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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