2024年（令和6年）公示地価 京都府 久御山町 京都府 久世郡久御山町中島沖ノ内１０番・１１番合併
京都府 久世郡久御山町中島沖ノ内１０番・１１番合併の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 久世郡久御山町中島沖ノ内１０番・１１番合併の公示地価
標準地の公示地価
36,500円/m²
公示地価の推移（京都府 久世郡久御山町中島沖ノ内１０番・１１番合併）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久御山-4
所在及び地番
京都府 久世郡久御山町中島沖ノ内１０番・１１番合併
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,500(円/m²)
地積(m²)
469(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ周辺に農地の多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
淀、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか農地も多く見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は需要が限定的であり下落傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久御山町をはじめ京都府南部に存する市街化調整区域内の農家住宅を中心とする地域。需要者は地縁性をもつ限定された個人が大部分である。同一需給圏外からの需要者は少ない。農家住宅を中心とする地域は取引が少なく需要は弱含みで推移している。規模等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の農家住宅等が中心となっており、アパート等の収益物件はほとんど無く、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸市場が未成熟のため収益還元法は採用できなかった。比準価格は適切に選択した指標となりえる取引事例に基づき試算されている。よって比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久御山町の人口は微減、世帯数は微増傾向。景気は緩やかに回復している。既成の住宅地は人口減少、高齢化のため需要は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする地域で、変動の要因は少ないが、需要は低迷しており、依然として地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅を中心とした市街化調整区域内の住宅地域である。一定の住宅需要は認められるが、市場が限定的で、取引は弱含となっていることから今後も地価はやや下落傾向にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久御山町乃至は周辺市町村を中心とした京都府南部に存する市街化調整区域内の住宅地域と把握される。需要者の中心は地縁的選好性を有する者であり、他地域からの転入は少ないものと把握される。取引件数が少なく、画地規模や立地条件にばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、農家住宅等が見られる農家住宅地域に存し、事業採算性の観点から共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向には注視を要するものの、京都府下の地域経済は堅調に推移しており、個人消費、雇用環境等は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、市街化調整区域であり、交通利便性にも劣ることからも住宅需要は限定的で、地価はやや弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
