2024年（令和6年）公示地価 京都府 久御山町 京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番
京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久御山9-1
所在及び地番
京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場のほかに営業所等が見られる工業地域
前面道路の状況
北東 10m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場のほかに営業所等が見られる工業地域で、格別の変動要因はない。工場地の需要は堅調であるが、供給が少なく、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久御山町をはじめとした周辺市町に存する工業地域。需要者は地元及び京阪神の企業が中心であるが、一部に流通の拠点として全国規模の企業による需要も見られる。当該地域は、高速道路や国道等が縦断して輸送能力が高い地域であり、需要は堅調で地価は上昇している。規模等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の工場や営業所等が中心で、一部貸工場等も見受けられるが、小規模なものが多いなど、賃貸市場の成熟の程度はあまり高くなく、収益価格はやや規範性が劣る。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善するなかで、景気は緩やかに回復している。立地条件の優る工業地の需要は旺盛であり、供給は少ない。 |
| 地域要因 | 高速道路等が縦横に走り、工場地としての立地は優れている。需要は旺盛で、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の工場等が多い工業地域として成熟しており、今後も安定した需要が認められると予測されることから、地価はやや上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久御山町乃至は周辺市町村に存する内陸型の工場地域と把握され、需要者の中心は自社の工場又は倉庫を経営する法人や個人事業者と判断される。当地域は、供給不足を背景とした物流倉庫用地の需要が強く、纏まったスペースの確保が難しくなっていることから、需要は安定している。取引の中心価格帯は、画地規模等によって異なるため、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は倉庫兼事務所の賃料水準が低廉であること等の要因から、比準価格に比し低位に試算された。本件では、市場での取引の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向には注視を要するものの、京都府下の地域経済は堅調に推移しており、個人消費、雇用環境等は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、中小規模の倉庫や工場の多い工業地域として需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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