2024年（令和6年）公示地価 京都府 久御山町 京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久御山9-2
所在及び地番
京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
76,918(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大中規模工場等が建ち並ぶ内陸型工業地域
前面道路の状況
東 12m 町道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速道路網の整備によって東西をつなぐ交通の要衝となりつつある。今後の景気動向にも左右されるが、当面の需給動向は強含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都府南部及び大阪府枚方市等の京阪間の工業地域が中心で、高速道路との接近性に優れる地域との代替関係が強い。主たる需要者は大手製造業者であるが、物流施設に投資する大手不動産業者等も需要者として有力で、画地規模及び条件によって需要者の属性及び範囲並びに取引価格帯は様々となる。資金力の豊富な企業は必要な設備投資を続けており、また競合する物流施設の用地需要は衰えるところがなく、需給は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己用の大規模な工業地であり、賃貸経営が想定し難い画地であるため収益還元法は適用しない。比準価格は適切に選択した指標となりえる取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、比準価格の相対的説得力は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金力の高い企業は将来への必要な投資を行っており、強い物流施設用地需要の影響もあり、都市圏の大規模工業地にかかる需給は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 近隣地域とその周辺地域に特段の変動は認められない。新名神高速道路の整備が進められている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模工場等が建ち並ぶ内陸型工業地域として、現状を維持すると予測する。設備投資の緩やかな回復等により大規模工場地の需要は底堅く、工場地の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、近畿圏を中心とした大都市近郊に所在する内陸部の工業系地域である。想定される需要者の中心は、全国展開する大手法人等である。周辺では高速道路の整備が進み交通アクセスが向上しており、物流施設関連等の需要を中心に工場地の需要も増大しており、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向にあるが、大規模な画地の取引事例は限定的であり、個別的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は全国展開の大手企業であり、自用目的の取引が中心となると考えられる。なお、周辺には賃貸物件も見られるものの、大規模事業者向けの賃貸経営は想定が難しく、収益資料の収集にも限界があることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久御山町含め最近の京都経済は、企業規模・業種による強弱あるが、全体として設備投資は緩やかに増加している。 |
| 地域要因 | 周辺では高速道路の整備が進み、交通アクセスが向上しており、工場素地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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