2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 菅原４丁目３番１７
大阪府 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川-18
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７
住居表示
菅原４－３－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅と共同住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上新庄、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段、地域要因に大きな変動はなく現状維持で推移すると予測する。駅接近性がやや劣る地域であるが一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接・周辺区内の住宅地域である。需要者の中心は東淀川区に居住する一次取得者或いはマンション等から住み替えの二次取得者で、画地規模が大きい場合は建売業者も考えられる。駅接近性がやや劣る地域であるが、住宅地の需要は引き続き堅調で、地価はやや上昇傾向といえる。建築費の高騰等もあり、需要の中心的価格帯は土地７０～１００㎡、新築戸建住宅で総額３．５千万円～４千万円前半程度といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般住宅、マンション等が見られる住宅地域に存する。取引の中心は周辺にマンション等も見受けられるものの、自己使用目的の戸建住宅地である。低層賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準の収受が難しく低めに算定されており、説得力に欠ける。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等はあるものの、住宅地の需要は引き続き堅調で、東淀川区の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性のやや劣る地域であるが、特段、地域要因に変動はない。一般的要因等の影響から地価は上昇傾向といえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の土地利用を継続することが見込まれる。地価については安定した需給動向を背景に、緩やかな上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定され、特に阪急沿線等に形成される住宅地域との価格牽連性が強いものと判断される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ないものと把握される。市場の需給動向については、良好な都心への接近性等を背景に安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で３，５００万円から４，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、規範性の高い事例を多数収集し得た。一方、対象地周辺には賃貸マンションが散見されるものの、取引は自己使用目的の戸建住宅が中心である。したがって対象標準地については、収益性より住環境を重視した価格が形成されるため、収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済及び建築費の高騰等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており、住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。安定した需要を反映し、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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