2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 淡路４丁目４２４番
大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番
住居表示
淡路４－９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淡路 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。淡路駅周辺の区画整理事業により、駅の東側は整備されつつある。地価は立地条件、取引の状況等よりやや上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及びその周辺区内の駅前の商業地域が圏域である。需要者は同一需給圏に地縁を有する個人事業者、賃貸経営を目的とする法人事業者となる。駅や繁華性の高い商店街にも近接した立地性に優れた土地であり、需給動向はやや強含みである。複合不動産の取引総額の把握は困難であるが、土地のみの取引の価格帯は３，０００万円前後であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東淀川区及び周辺区の地域的特性の類似する多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は商業地において収益性を重視すべきであるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格も関連づけ、類似する他の標準地及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向で、消費者物価の上昇等の影響もあり、東淀川区内の商業地の需要は堅調で、地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域。淡路駅周辺の区画整理事業により住環境の向上等が見込まれる。視認性の良い駅前立地であり、市況を反映し地価水準は強含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大阪市内北部に存するＪＲ線、阪急線、地下鉄沿線の商業地域である。需要者は当該地域に地縁性を有する個人事業者や賃貸経営を目的とする法人等が中心である。当該地域は駅への接近性に優れ、旧来からの商業地として相応の繁華性を有する立地条件にある。利便性・繁華性の高い地域であるため商業用地としての需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、取引件数が少なく物件間の格差も大きいため、明確な価格水準の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似商業地域の取引事例を収集分析して得たもので市場性を反映している。収益価格は想定事項が多く、還元利回りの把握にも限界があることに留意すべきであるが、対象不動産は収益性を勘案すべき商業地域に存する。よって、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復。世界的な金融引き締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東情勢等経済変動リスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 阪急淡路駅に近接した商業地域でその希少性からテナント需要は堅調で投資需要も安定している。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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