2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 東中島１丁目１８番９外
大阪府 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外の公示地価
標準地の公示地価
692,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外
住居表示
東中島１－１８－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
692,000(円/m²)
地積(m²)
1,100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新大阪、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域として概ね熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は周辺の取引状況等よりやや上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区、淀川区内のＪＲ新大阪駅等周辺の交通利便性に優れる普通商業地域である。収益または投資目的の需要が中心であり、需要者はリート、ファンド等を含む機関投資家、投資目的の法人や個人である。当該地域においては採算性に優れ、投資リスクが低いと見込まれるが、市場の価格帯については取引が少なく個別性も強いため詳細な把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は高層事務所、店舗兼共同住宅又は高層ホテルを主とする商業地域で、収益性、投資採算性に着目した取引が中心である。従って、区内及ぶ周辺区の商業地域に存する取引事例から求めた実証性に優れる比準価格と現実的な想定条件を基にした理論的手法から求めた収益価格を十分に比較考量を行い、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復。世界的な金融引き締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東情勢等経済変動リスクが懸念される。 |
| 地域要因 | ホテル、事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域としての熟成度は高い。新大阪エリアの再開発等の期待もあり、地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域である。特段、地域要因に変動はなく現状維持で推移すると予測する。新大阪駅勢圏の潜在的需要が認められることから、地価は上昇に転じ、強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び周辺・隣接区内の事務所ビル、収益物件等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は投資目的の機関投資家、不動産事業者及び私募ファンド等である。インバウンドの回復の期待から、経済活動の持ち直しが期待され、「新大阪」駅勢圏の地価は徐々に強含みへ転じている。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での需要の中心的価格帯は見いだしにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域に存する。投資採算性に着目した投資目的の取引が中心である。需要者の特性等を考慮し、収益性・採算性を重視すべきであるが、収益価格は想定要素が多く、価格変動が大きい。一方、比準価格は取引市場の実態を反映し実証性が高い。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドの回復の期待から、経済活動の持ち直しが期待され、「新大阪」駅勢圏の地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 高層事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域で、特段、地域要因に変動はない。一般的要因等の影響から、地価は上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
