2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 放出西２丁目１７番５
大阪府 大阪市城東区放出西２丁目１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区放出西２丁目１７番５の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区放出西２丁目１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-5
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区放出西２丁目１７番５
住居表示
放出西２－４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所兼住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
放出、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性のやや劣る一般住宅、事務所兼住宅等が混在する住宅地域である。特段、地域要因に変動はなく現状維持で推移すると予測する。住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、城東区南部でＪＲ片町線、地下鉄中央線沿線の混在住宅地域である。需要者の中心は地域に地縁を有する一次取得者が中心で、小規模事業者、建売業者も考えられる。寝屋川以南の駅接近性に劣る地域であっても、城東区全体の住宅地の需要は高まっており、地価は上昇傾向といえる。建築費の高騰等もあり、需要の中心的価格帯は土地１００㎡程度で２千万円程度、新築戸建住宅で総額３．７千万円～４千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層の一般住宅、事務所兼住宅等が混在する住宅地域に存する。取引の中心は自己使用目的の戸建住宅地で、賃貸収益を目的とした取引は少ない。低層賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準の収受が難しく低めに算定されており説得力に欠ける。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等はあるものの、住宅地の需要は引き続き堅調で、城東区の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣る地域で、特段、地域要因に変動はない。一般的要因等の影響から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住工混在地域であるが、長期的には住宅の割合が増えていくものと予測する。放出駅勢圏の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ片町線沿線等で、概ね城東区及び周辺区の住宅地域。需要者は地縁を有する個人の一次取得者層や二次取得者層の他、戸建分譲業者等である。都心への良好な接近性から需要は概ね安定的に推移しており、地価上昇幅も拡大しているが、物価上昇等の価格への影響に留意する必要がある。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約６０㎡～８０㎡で４，５００万円程度までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺には賃貸用の共同住宅も散見されるが、戸建住宅等を中心とする自己使用目的での取引が支配的な地域である。収益用よりも自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の人口はほぼ横這いである。住宅地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 放出駅、鴫野駅の中間にあって、駅からやや遠いものの、街路条件が良好で、安定した住宅需要がある。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
