2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 鴫野東２丁目６６番１４外
大阪府 大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-13
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外
住居表示
鴫野東２－２０－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴫野、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段、地域要因に大きな変動はなく現状維持で推移すると予測する。駅接近性の良好な住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東区及び隣接・周辺区の住宅地域である。需要者の中心は城東区に地縁を有する一次取得者を中心とし、近隣区からの転入も一部見られる。最寄駅から徒歩圏内の小規模一般住宅地の需要は引き続き堅調である。建築費の高騰等もあり、需要の中心的価格帯は土地３０坪程度で２．５千万円程度、新築戸建住宅で４．２千万円前後といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は駅徒歩圏内の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に存する。周辺には賃貸用住宅としての利用も見られるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅地である。標準地の個別性等から賃貸住宅の想定は困難と判断し、収益還元法は非適用とした。従って、需要者の特性等から、取引市場の実態を反映した比準価格は十分に説得力を有すると判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等はあるものの、住宅地の需要は引き続き堅調で、城東区の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性の良好な小規模住宅地域で、特段、地域要因に変動はない。一般的要因等の影響から住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価動向については、強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、居住目的の一次取得者を中心とし、近隣区からの転入も一部見られる。当該地域は、交通接近条件及び生活利便性等が良好であることから住宅需要は安定しており、地価動向については前年度より上昇幅を拡大させて強含みにて推移している。中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で２．５千万円前後、新築住宅で３．５千万円～４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争不動産に係る取引事例との比較を行って求めたものであり、市場性を反映した試算価格である。一方、周辺地域には賃貸マンション等の収益用不動産もみられるが、近隣地域内の取引目的は専ら自用目的、かつ戸建住宅の賃貸市場は未成熟であること等より、経済合理性に適う共同住宅の想定は現実性に乏しく、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅需要も堅調に推移している。地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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