2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 桑津４丁目３９番３
大阪府 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-9
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３
住居表示
桑津４－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東部市場前、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁選好性や個別化による市場性の優劣を伴うが需要は従来底堅い。人口動態と地域格差の拡大、経済秩序の変動も生じているが、地価は上げ一服感もみられる中で当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ、近鉄、地下鉄各沿線で市南部域。需要者は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。駅徒歩圏で幹線道路背後の河川敷付近に展開し、区境のやや雑多な地域形成ながら、随時建替え等も進み、近隣住民による買替え、買増しも期待できる。住宅市場は建築コスト転嫁の期待性も加味して、戸建分譲を中心に過熱感が強い。建売住宅は比較的強気姿勢が可能な地域に絞り込み、数区画単位など一定の供給があるが、売却期間の長期化もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増。実体経済の下振れ要因が多いなか、過剰流動性、資産効果も相俟って住宅需要が拡大し、地価は高止まり、上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 低金利環境の容認、金余りの状況から堅調な動きが続く。建築費高騰、実質購買力低下などから戸建市場が内向きで活性化しない先行き懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 変動は特にないが、画地条件による個別化の動きが依然強い。業者の買取り転売が支配的で、適時行き過ぎ修正もみられるが、物件ごとに選別される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とした住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因もなく、今後も現状の利用を維持すると思料する。需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線等を利用圏域とする一般住宅地域と判定する。主たる需要者は東住吉区及び周辺市区が生活圏の中堅所得者層である。一般住宅を主体とする住宅地域であるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。なお、画地規模２０～３０坪程度の新築戸建物件で、総額３，５００万円～４，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。なお、当地域は一般住宅を主体としたエリアであり、自用目的の取引を中心に地価が形成されているため、収益価格は対象標準地の価格形成に大きな影響を及ぼさないと判断する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東住吉区の人口は微増傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいとなっている。取引件数は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
